CITY-INVESTMENT MIT STARKEM VERMIETUNGSKONZEPT & AUSBAUPOTENZIAL

Dieses innerstädtische Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Entwicklungs- und Renditechance für Kapitalanleger mit Fokus auf Sanierung, Nachverdichtung und renditeoptimierte Vermietung.

Das Objekt umfasst aktuell 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Die bestehende Wohnfläche beträgt derzeit rund 729 m². Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss das Potenzial zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 829 m² erhöhen lässt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über insgesamt ca. 323 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt demnach 1.152 m².

Ein Teil der Wohnungen ist bereits direkt vermietbar, während andere Einheiten gezielt saniert und neu positioniert werden können. In Kombination mit dem Dachgeschossausbau und einer studentischen Zimmervermietung ergibt sich ein hochattraktives Renditeszenario.

Bei Umsetzung des Entwicklungskonzepts sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 153.000 EUR p. a. realistisch. Dem stehen kalkulierte Sanierungs- und Ausbaukosten von ca. 320.000 EUR gegenüber. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.490.000 EUR ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 8,45% - ein Wert, der für eine zentrale Innenstadtlage äußerst selten ist.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Wertschöpfung aktiv heben und durch intelligente Entwicklung überdurchschnittliche Renditen erzielen möchten.

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten

2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Aktuelle Wohnfläche ca. 729 m²

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für 2 weitere Wohneinheiten
-> zukünftige Wohnfläche ca. 829 m²

Gewerbefläche gesamt ca. 323 m²

Grundstück ca. 340 m²

Teilweise sofort vermietbare Einheiten

Weitere Wohnungen sanierungsbedürftig

Attraktives Entwicklungskonzept:

Sanierung ausgewählter Wohnungen

Dachgeschossausbau

Umstellung auf Zimmervermietung an Studenten

Kalkulierte Sanierungs- und Ausbaukosten ca. 320.000 EUR

Soll-Mieteinnahmen nach Umsetzung ca. 153.000 EUR p. a.

Ziel-Bruttomietrendite ca. 8,45%

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Hildesheim - einem der nachgefragtesten Standorte der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben, hoher Passantenfrequenz und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hochschulen, Bildungseinrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Standort ideal für studentisches Wohnen und kleinteilige Vermietung macht. Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für stabile Nachfrage im Wohn- wie im Gewerbebereich.

Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage die perfekte Kombination aus Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

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