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Anzahl der Objekte: 1 | 7
Obj.: 1 | 7

TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN, GARAGE & KELLER - IDEAL FÜR SINGLES & PAARE!

ESSEN Terrassenwohnung Wolfsburg
ESSEN
237.000,- €
 
WOHNEN & ESSEN Terrassenwohnung Wolfsburg
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HOME OFFICE / GAST Terrassenwohnung Wolfsburg
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SCHLAFEN & ZUR RUHE KOMMEN Terrassenwohnung Wolfsburg
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OFFENES WOHNKONZEPT Terrassenwohnung Wolfsburg
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ÜBERDACHTE TERRASSE Terrassenwohnung Wolfsburg
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BLICK IN DEN GARTEN Terrassenwohnung Wolfsburg
BLICK IN DEN GARTEN
RÜCKANSICHT Terrassenwohnung Wolfsburg
RÜCKANSICHT
Modernisierte Wohnung Terrassenwohnung Wolfsburg
Modernisierte Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

38440 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 177861
Wohnfläche (ca.) 82 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 237.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2025
bezugsfrei ab
2026-04-01

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Haustiere
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57 %

Diese modernisierte Terrassenwohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Die klare Raumstruktur sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft helle, freundliche Räume - ideal für Singles, Paare oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Qualität zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Die ca. 24 m² große Terrasse geht fließend in einen weitläufigen Garten über. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück in der Sonne oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag - hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt. Auch für Haustierhalter bietet dieser Bereich beste Voraussetzungen.

Die moderne, funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt sowohl optisch als auch im täglichen Gebrauch. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer rundet den hochwertigen Eindruck ab und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.

Ein weiteres Plus ist das außergewöhnlich umfangreiche Platz- und Stellplatzangebot: Zwei separate Kellerabteile schaffen wertvollen Stauraum. Ergänzt wird dies durch mehrere PKW-Stellplatzoptionen - Garage, Tiefgaragenstellplatz und Carport - ein seltener Vorteil, der Flexibilität und Zukunftssicherheit garantiert.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, den modernen Ausstattungsstandard und den besonderen Luxus aus Terrasse, Garten und Stellplätzen.
Ein Zuhause für Menschen, die reduziert wohnen möchten - aber nicht auf Komfort, Ruhe und Qualität verzichten wollen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich daher in einem einladenden Zustand.

Folgende Features können Sie erwarten:

Für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Nutzfläche:
1 Garage, 1 Carport, 1 Tiefgarage, 2 Stellplätze, 2 Kellerabteile - eines davon in Verbindung zu der Tiefgarage

Für das Seelenheil:
Großer Garten & Vorgarten, Terrasse (tlw. überdacht, mit einer Markise), moderne & junge Küche mit Abluft, stilvolles Duschbad

Wirtschaftliche Situation:
- 109,19EUR jährlicher Erbbauzins
- Hausgeld von 147,45 monatlich

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegtem Zustand, die WEG besteht aus lediglich 3 Einheiten - Kurze Entscheidungswege & ein echtes Gemeinschaftsgefühl ist spürbar.

Die Wohnung befindet sich in Wolfsburg-Laagberg - einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage, die besonders durch ihre Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Spaziergänge ins Grüne oder kurze Wege für eine kleine Auszeit lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufstätige als auch für Ruhesuchende ideal: Der Wolfsburger Stadtkern sowie wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückgezogen. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Flexibilität, während die gute Anbindung an das Straßennetz Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Gerade für Singles und Paare bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und privater Rückzugsmöglichkeit. Best-Ager schätzen die kurzen Wege, die Übersichtlichkeit und das ruhige Wohnumfeld, das langfristig Komfort und Lebensqualität sichert.

Eine Lage, die mitwächst - und in jeder Lebensphase überzeugt.

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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

Ansprechpartner

Silas Kwade
Telefon: 017670953919
Mobil: 017670953919
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
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109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
109,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1970

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