ARCHITEKTUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT - MODERNE STADTVILLA MIT POOL IN BESTLAGE
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als architektonisch klar strukturierte, zeitlos elegante Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 645 m².
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteter Raumgestaltung und einer begehrten Lage nah am Waldrand macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Wolfenbütteler Immobilienmarkt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit offener Treppe und klaren Sichtachsen. Die Architektur setzt auf Offenheit und natürliche Helligkeit: große Fensterflächen, der fließende Übergang zum verglasten Wintergarten und die moderne Raumaufteilung schaffen ein Ambiente voller Weite und Leichtigkeit.
Im Mittelpunkt steht der miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Poolbereich - ideal für entspannte Stunden im Sommer oder stilvolle Abende mit Freunden.
Die Schüller-Designküche mit hochwertigen Geräten, Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen - ein Highlight für alle, die Genuss und Ästhetik lieben.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich gewidmet:
Das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und kurzem Weg zum luxuriösen Bad schafft eine exklusive Wohlfühloase. Die Kombination aus edlen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche unterstreicht das gehobene Wohngefühl.
Der Vollkeller wurde in Wohnraumqualität ausgebaut - perfekt für Fitness, Gäste, Hobbys oder ein autarkes Jungendzimmer mit Bad en-suite. Die hochwertige Bauausführung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück beeindruckt durch seine Ruhelage in einer der besten Wohngegenden Wolfenbüttels und doch in kurzer Distanz zu Stadtzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Pool, großer Sonnenterrasse und dem verglasten Wintergarten bietet Privatsphäre, Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.
Diese Lage bietet das, was viele Familien in der Region suchen, aber nur selten finden:
+ Ruhe und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit
+ Natur und Freiraum direkt vor der Tür
+ Schnelle Wege zu Schulen, Freizeit und Stadtzentrum
+ Nachbarschaft mit Niveau, in der Kinder sicher aufwachsen und Eltern entspannen können
Baujahr 2013
Ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. 95 m² Wohnkeller
Ca. 645 m² Eigentumsgrundstück in Bestlage nahe am Wald
Premium-Einbauküche von Schüller mit Weinkühlschrank
Fußbodenheizung im EG und OG
Vollkeller in Wohnraumqualität (viel Platz für Hobby, Gäste oder Homeoffice)
Voll verglaster Premium-Wintergarten - lichtdurchfluteter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
Pool mit Sonnenterrasse
Master-Schlafzimmer mit Ankleide
Luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken
Repräsentatives Entrée mit offener Design-Treppe
Sicherheitssystem / Alarmanlage
Zwei Außenstellplätze, Baugenehmigung für Doppelgarage bereits vorhanden
Gas-Brennwerttherme mit Solarvorbereitung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfenbüttels - einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität, nur wenige Schritte vom Wald- und Naherholungsgebiet entfernt.
Hier wohnen Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Umfeld legen. Spaziergänge, Radtouren oder kleine Abenteuer im Grünen beginnen direkt vor der Haustür - und dennoch erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Kindergärten und Grundschulen (z. B. Grundschule Groß Stöckheim, Kita Fümmelse oder Am Rodeland)
Weiterführende Schulen und Gymnasien in wenigen Fahrminuten erreichbar
Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien - alles bequem in 3-5 Minuten erreichbar
Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen:
Über die B 79 und A 395 erreichen Sie Braunschweig, Salzgitter oder die A 39 Richtung Wolfsburg in kurzer Zeit.
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Ansprechpartner
Mobil: 017656740276
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Bedarfsausweis)
53,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
53,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 53,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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