Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienleben. Auf einem rund 601 m² großen Grundstück bietet das Anwesen mit ca. 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben perfekt miteinander zu verbinden.
Schon beim Betreten der Immobilie wird die durchdachte Raumgestaltung sichtbar: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die in Richtung Süden ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für sonnige Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden eignet.
Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtbild ein - ein echter Treffpunkt für gemeinsame Kochmomente. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege garantiert und zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Waschmaschine bietet.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwei moderne Badezimmer runden das Raumangebot ab: ein praktisches Duschbad sowie ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche.
Zur Ausstattung gehören zahlreiche Details, die für Komfort und Alltagstauglichkeit sorgen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Große Garage mit zusätzlichem WC, vorbereiteter Saunaanschlussmöglichkeit und direktem Zugang ins Haus - praktisch und wettergeschützt
Pflegeleichter Garten, der sich nach eigenen Wünschen gestalten lässt und dank der Grundstücksgröße viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet
Die Villa ist massiv gebaut und überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige Bauweise, die modernes Wohnen mit langfristigem Werterhalt verbindet.
Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in Rötgesbüttel, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Gifhorn, die für ihr familienfreundliches Umfeld, ihre naturnahe Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist.
Das Haus liegt direkt am Feld- und Waldrand - ein echtes Paradies für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und ein sicheres Umfeld legen. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer im Wald direkt vor der Haustür beginnen.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Bildung: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind schnell im benachbarten Gifhorn oder Meine erreichbar.
Alltägliche Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Gesundheit & Betreuung: Ärzte und Apotheken sind in Rötgesbüttel und den Nachbargemeinden ansässig - kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur Bundesstraße B4 gelangen Sie schnell nach Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Pendler schätzen die unkomplizierte Anbindung, während der Bahnhof in Meine zusätzliche Flexibilität für den Umstieg auf den Regionalverkehr bietet.
Lebensqualität:
Rötgesbüttel verbindet ländliche Idylle mit kurzen Wegen in die Städte. Das macht den Ort besonders attraktiv für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Sicherheit einer guten Infrastruktur schätzen. Ob Spielplätze, Sportvereine oder Dorffeste - hier wachsen Kinder in einem aktiven, lebendigen Umfeld auf, während Erwachsene die Ruhe und den Rückzugscharakter der Lage genießen.
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Ansprechpartner
Mobil: 017656740276
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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