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Informationen
Ausstattung
Details
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Im charmanten und naturnahen Stadtteil Schapen erwartet Sie eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Erstbezug - eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble auf einem weitläufigen Gartengrundstück.
Die ca. 71 große Wohnung im Hochparterre besticht durch ihr stilvolles Ambiente, durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage. Drei gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdigem Zugang bieten Komfort auf ganzer Linie. Die Wohnung ist bezugsbereit - lediglich die Küche dürfen Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Mit einer monatlichen Hausgeldzahlung von 236 zzgl. 80 EUR Rücklage und einer totalen Instandhaltungsrücklage von ca. 190.000 (Stand 31.12.2024) investieren Sie hier in eine werthaltige Immobilie mit Zukunft.
Dank neuer Fenster und einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 präsentiert sich die Wohnung auch energetisch in einem sehr guten Zustand - auch wenn der Energieausweis dies aufgrund seiner Objektbezogenheit nicht vollständig abbildet.
Ob als ruhiger Rückzugsort für Singles, stilvolles Zuhause für Paare oder gemütliches Nest für eine kleine Familie - diese Wohnung bietet Raum für neue Lebenskapitel. Besonders angenehm: Die erhöhte Lage im Hochparterre sowie die barrierearme Ausstattung machen sie auch für Best Ager attraktiv.
In Schapen wohnen Sie grün und entspannt, mit kurzen Wegen in die Natur und schneller Anbindung an die Innenstadt - ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung wurde Ende 2025 aufwendig und hochwertig saniert:
+ Modernes Bad mit XL-Dusche & großem Fenster
+ Neuer Balkon Richtung Westen
+ Wohnküche
+ Neuster Innenarchitektur-Style in "Skandi-Boho"
+ Großer, privater Kellerraum
... und vieles mehr!
Braunschweig-Schapen bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Der Stadtteil im Nordosten Braunschweigs überzeugt mit seinem dörflichen Charme, gepflegten Wohnstraßen und einer familiären Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken eröffnet sich hier ein idyllisches Lebensumfeld, das zum Durchatmen und Abschalten einlädt - und gleichzeitig ist die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und kleine Geschäfte in der Nähe - größere Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Volkmarode oder Querum schnell erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Reitvereine, Tennisplätze oder schöne Spazier- und Radwege, befinden sich direkt vor der Haustür.
Durch die verkehrsberuhigte Lage und den hohen Grünanteil ist Schapen besonders bei Familien mit kleinen Kindern beliebt. Aber auch Berufspendler und naturverbundene Stadtmenschen wissen das angenehme Wohnumfeld mit der Nähe zu Forschungszentren, Kliniken oder der TU Braunschweig zu schätzen.
Wer ein ruhiges Zuhause sucht, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu wollen, wird in Schapen fündig - ein echter Geheimtipp für alle, die Lebensqualität mit Weitblick suchen.
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Ansprechpartner
Mobil: 017656740276
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 148 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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