AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNETAGE MIT LUXUS EBK, PRIVATLIFT IN DIE WHNG & 2 BALKONEN
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertige Dreizimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 120m² Wohnfläche überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen italienischen Designerküche bildet zusammen mit der Kaminoption das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
Der Alltag mit einem Fahrstuhl in die Wohnung fällt leicht! Ein leckerer Cappuccino mit Blick auf den Sonnenaufgang oder ein entspannter Grillabend mit Blick auf den Sonnenuntergang auf Balkon Nr.2, ist hier keine Seltenheit!
Der großzügige Schlafbereich, bietet viel Platz und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zweite Zimmer kann flexibel gestaltet werden - ob ein lichtdurchflutetes Büro oder ein Gästezimmer mit Geschmack - entscheiden Sie.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiges, in Wolfenbüttel gefertigtes Echtholzparkett in Fischgrätenoptik verlegt.
Das stilvolle Masterbad, sowie auch das Gäste WC sind mit Naturstein ausgestattet und verfügen über italienische Designer-Armaturen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Hauses aus 2022 mit industriellen Designzügen.
Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein großer Fahrradraum runden das Angebot ab.
Sparen Sie nicht an Wohnqualität - folgendes erwartet Sie:
- Wohn- Ess-, Kochbereich
- Hohe Decken
- Privatlift in die Wohnung
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Masterbad mit freistehender Badewanne, Regendusche & Naturstein
- Gäste WC in Naturstein und italienischen Designerarmaturen
- Italienische Einbauküche mit einer echten Granitplatte
- Großer Induktionsherd mit Innenabluft & Multifunktionsbackofen von NEF
- Echtholzparkett in Fischgrätenoptik
- Sie lieben einen Kamin - hier haben Sie die Möglichkeit! (Bild dient nur der Anschauung)
- Hochwertige Tischlerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Stilvolle Armaturen
- Vollholz-Fenster
- Sichtbetonelemente
- Hochwertige Designerbeschläge an allen Türen & Fenstern
- 2 Balkone / einer in Süd-West, der andere in Süd-Ost Ausrichtung
- Private Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur 6 Einheiten
- Hochleistungsdämmung im gesamten Komplex
- Kelleretage aus wasserundurchlässigen Beton mit privatem Kellerraum
- Sowie gemeinschaftlichem Wasch- und externem Fahrradkeller
Die Wohnung befindet sich am Giersberg im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem zentrumsnahen und gesuchten Wohnviertel. Die Braunschweiger Innenstadt sowie das Schloss und die Schloss-Arkaden sind nur etwa 500 m entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen am Museumspark und Oker gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 82 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
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