Anzahl der Objekte: 1 | 1

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CASHFLOW-POSITIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 16 EINHEITEN // WEG-AUFGETEILT - ZENTRALE LAGE!

AUßENANSICHT

1.590.000,- €

NEU

MODERNES TREPPENHAUS

WOHNUNGSBEISPIEL 1

WOHNUNGSBEISPIEL 2

WOHNUNGSBEISPIEL 3

WOHNUNGSBEISPIEL 4

WOHNUNGSBEISPIEL 5

WOHNUNGSBEISPIEL 6

STROMZÄHLER IM KELLER

BLICK IN DIE STRAßE

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38118 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 199136

Wohnfläche (ca.) 610 m²

Zimmer 35

Kaufpreis 1.590.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Letzte Modernisierung

2025

Gesamtfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

297 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Ausstattung

STANDARD

verfügbar ab

01.10.2026

Provision für Käufer

5,95 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind - und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:

Neue Gas-Zentralheizung (2026)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht

Highlights für Investoren:

+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Jährliche Kaltmiete 94.000 EUR
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet

! Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,91 % !

Wohnungsaufteilung:

11 × 1-Zimmer-Wohnungen
jeweils mit separater Küche und Duschbad

3 × 2-Zimmer-Wohnungen
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 3-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 4-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC

Die Wohnungen sind überwiegend mit schlichten, weißen Bädern ausgestattet. Viele Einheiten verfügen über Dielenböden, was den Wohnungen besonderen Charme verleiht.

Das Westliche Ringgebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil überzeugt durch seine Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Wohnraumnachfrage.

Warum diese Lage für Investoren spannend ist?

Hohe Wohnraumnachfrage -> besonders bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen durch Studierende, Singles und junge Paare

Zentrale Lage -> Innenstadt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fußläufig

Stabile Mieten & Entwicklungspotenzial -> nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierungen und Quartiersentwicklung

Breite Zielgruppen -> von Studenten über Berufspendler bis zu jungen Familien

Langfristige Wertstabilität -> westliches Ringgebiet gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Braunschweigs

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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

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Ansprechpartner

Tim Wiegand

Telefon: 017656740276
Mobil: 017656740276
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co