EIN ZUHAUSE AM BÜRGERPARK - EXKLUSIVE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, 2 STELLPLÄTZEN & DIREKTEM PARKZUGANG
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Lage jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint beides auf außergewöhnliche Weise.
Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Wohnung straßenseitig im ersten und zum Park hin im dritten Obergeschoss. Die Wohnung hat den Vorteil, dass sie herrlich ruhig liegt, weil sie sich zum Park hin öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche und eines der Schlafzimmer orientieren sich vollständig zur ruhigen Gartenseite und eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. So genießen Sie die Baumkulisse von der nach Westen ausgerichtete Loggia aus - mit weitem Blick und direktem Bezug zur Natur. Zusammen mit dem Garten und dem unmittelbaren Zugang zum Bürgerpark entsteht ein Wohngefühl, das in Braunschweig nur selten zu finden ist.
Vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung bieten den idealen Rahmen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze, die von der Straße aus ebenerdig befahren werden. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnung, einen eigenen Kellerraum und dazu noch mehrere Gemeinschaftsräume, u.a. zwei Fahrradabstellräume im Erdgeschoss.
Highlights:
+ traumhafter Blick in den Bürgerpark
+ sehr ruhige Lage
+ direkter Parkzugang
+ zwei Garagenstellplätze
+ Fahrstuhl in alle Etagen
+ privater Kellerraum, Fahrradräume, Wäschekeller
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 von ca. 66.000EUR
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Vom Garten aus gelangen Sie durch eine private Pforte direkt in den Bürgerpark.
Die Anlage bildet mit ihren Wiesen und waldartigen Partien, mit romantischen Teichen, Hügeln sowie dem Fluss Oker einen einzigartigen Erholungsraum und lädt zu Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder auch Bootstouren ein.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Fußgängerzone in Kürze zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Stadtautobahn sind ideal, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Diese Kombination aus direkter Parklage, kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Braunschweigs.
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Ansprechpartner
Mobil: 01726636482
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Befeuerung | Gas |
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