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EIN ZUHAUSE AM BÜRGERPARK - EXKLUSIVE WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, 2 STELLPLÄTZEN & DIREKTEM PARKZUGANG

Titelbild.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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489.000,- €
 
Wohn- und Esszimmer.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Esszimmer.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Ausblick Zimmer 1.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Zimmer 1.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Zimmer 2.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Badezimmer.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Blick KuPNG Etagenwohnung Braunschweig
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Ku1.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Westbalkon.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Sukon.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Ausblick Garten.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Luftaufnahme.PNG Etagenwohnung Braunschweig
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Außenansicht.JPG Etagenwohnung Braunschweig
Außenansicht.JPG
 Etagenwohnung Braunschweig

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38102 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 216285
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 489.000,- €

Informationen

Zustand
modernisiert

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Haustiere
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Etage
1
Aufzug
Personenaufzug
Schlafzimmer
3
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57 %

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren Lage jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint beides auf außergewöhnliche Weise.

Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Wohnung straßenseitig im ersten und zum Park hin im dritten Obergeschoss. Die Wohnung hat den Vorteil, dass sie herrlich ruhig liegt, weil sie sich zum Park hin öffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche und eines der Schlafzimmer orientieren sich vollständig zur ruhigen Gartenseite und eröffnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. So genießen Sie die Baumkulisse von der nach Westen ausgerichtete Loggia aus - mit weitem Blick und direktem Bezug zur Natur. Zusammen mit dem Garten und dem unmittelbaren Zugang zum Bürgerpark entsteht ein Wohngefühl, das in Braunschweig nur selten zu finden ist.

Vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung bieten den idealen Rahmen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze, die von der Straße aus ebenerdig befahren werden. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnung, einen eigenen Kellerraum und dazu noch mehrere Gemeinschaftsräume, u.a. zwei Fahrradabstellräume im Erdgeschoss.

Highlights:
+ traumhafter Blick in den Bürgerpark
+ sehr ruhige Lage
+ direkter Parkzugang
+ zwei Garagenstellplätze
+ Fahrstuhl in alle Etagen
+ privater Kellerraum, Fahrradräume, Wäschekeller
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 von ca. 66.000EUR

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Vom Garten aus gelangen Sie durch eine private Pforte direkt in den Bürgerpark.
Die Anlage bildet mit ihren Wiesen und waldartigen Partien, mit romantischen Teichen, Hügeln sowie dem Fluss Oker einen einzigartigen Erholungsraum und lädt zu Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder auch Bootstouren ein.

Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Fußgängerzone in Kürze zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Stadtautobahn sind ideal, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Diese Kombination aus direkter Parklage, kurzen Wegen in die Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Braunschweigs.

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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen
Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen
Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik,
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Ansprechpartner

Marvin Hermes
Telefon: 01726636482
Mobil: 01726636482
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
123,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1981
BefeuerungGas

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