EXKLUSIVES FAMILIENDOMIZIL IN TOP-LAGE MIT POOL, PHOTOVOLTAIK & EINLIEGERWOHNUNG!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und modernste Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus mit rund 275 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche als ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die stilvolles Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und nachhaltiger Technik verbindet.
Die beiden Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen - ob als großzügiges Familiendomizil, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight bildet die neue Sommer-Küche mit Bar und Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft eine besondere Wohnatmosphäre und vermittelt ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse sorgen im gesamten Haus für ein helles, offenes Wohnambiente.
Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, moderner Haustechnik und exklusiven Ausstattungsdetails.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie zahlreiche technische Einrichtungen auf den neuesten Stand gebracht. Eine Photovoltaikanlage, eine moderne Buderus-Brennwertheizung sowie hochwertige Sicherheitsfenster tragen zu einem energieeffizienten und nachhaltigen Wohnkonzept bei.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
+ zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten
+ beheizbarer Außenpool (8 × 4 m) mit Wärmepumpe
+ automatische Poolabdeckung
+ Unterwasserbeleuchtung und Solardusche
+ großzügige Terrassen- und Gartenanlage
+ hochwertige Eichenparkettböden
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ drei stilvoll ausgestattete Badezimmer
+ Fußbodenheizung im Hauptbad
+ Regenduschen und hochwertige Sanitärausstattung
+ drei moderne Einbauküchen mit exklusiver Geräteausstattung (Quooker-Systeme, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Induktionskochfelder)
+ neue Einbauküche in der Obergeschosswohnung (Erstbezug)
+ komplett neu gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss (Erstbezug)
+ Photovoltaikanlage (9,8 kWp)
+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
+ Glasfaseranschluss
+ Videoüberwachungssystem
+ Doppel-Carport
+ separater Fahrrad- und Geräteraum
+ Werkstatt sowie großzügige Hauswirtschafts- und Lagerräume
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Investitionen in den Werterhalt der Immobilie. Neben der vollständigen Grundsanierung wurden unter anderem der Pool neu errichtet, mehrere hochwertige Einbauküchen installiert, die Heizungsanlage erneuert sowie die Obergeschosswohnung vollständig modernisiert.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des westlichen Ringgebiets und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das beliebte Ringgleis befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell erreichbar ist der Westpark, eines der größten Naherholungsgebiete Braunschweigs mit weitläufigen Grünflächen, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Braunschweiger Stadtgebiet.
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Ansprechpartner
Mobil: 017656740276
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
38,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
38,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 38,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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