Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

MEHRFAMILIENHAUS MIT 16 EINHEITEN, WEG-AUFGETEILT, SICHERES RENDITEPAKET

AUßENANSICHT WINTER

1.649.000,- €

NEU

AUßENANSICHT

MODERNES TREPPENHAUS

WOHNUNGSBEISPIEL 1

WOHNUNGSBEISPIEL 2

WOHNUNGSBEISPIEL 3

WOHNUNGSBEISPIEL 4

WOHNUNGSBEISPIEL 5

WOHNUNGSBEISPIEL 6

STROMZÄHLER IM KELLER

BLICK IN DIE STRAßE

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38118 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 174690

Wohnfläche (ca.) 610 m²

Zimmer 35

Kaufpreis 1.649.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Letzte Modernisierung

2025

Gesamtfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

297 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

2026-04-01

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

5,95 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind - und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:

Neue Gas-Zentralheizung (2025)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht

Highlights für Investoren:

+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 EUR / für 12 Monate
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet

Kaufpreispreis: 1.649.000
Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 EUR für 12 Monate

Das entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).

Wohnungsaufteilung:

11 × 1-Zimmer-Wohnungen
jeweils mit separater Küche und Duschbad

3 × 2-Zimmer-Wohnungen
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 3-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 4-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC

Die Wohnungen sind überwiegend mit schlichten, weißen Bädern ausgestattet. Viele Einheiten verfügen über Dielenböden, was den Wohnungen besonderen Charme verleiht.

Das Westliche Ringgebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil überzeugt durch seine Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Wohnraumnachfrage.

Warum diese Lage für Investoren spannend ist?

Hohe Wohnraumnachfrage -> besonders bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen durch Studierende, Singles und junge Paare

Zentrale Lage -> Innenstadt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fußläufig

Stabile Mieten & Entwicklungspotenzial -> nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierungen und Quartiersentwicklung

Breite Zielgruppen -> von Studenten über Berufspendler bis zu jungen Familien

Langfristige Wertstabilität -> westliches Ringgebiet gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Braunschweigs

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Ansprechpartner

Tim Wiegand

Telefon: 017656740276
Mobil: 017656740276
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