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Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Wohnensembles stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage innerhalb der Wohnanlage - ideale Voraussetzungen für eine stabile Mietnachfrage.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie ein vollständig saniertes Badezimmer in modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und steigern die Wohnqualität - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige und pflegeleichte Materialien verbaut. Modernes Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad gewährleisten eine ansprechende Optik bei gleichzeitig wirtschaftlicher Instandhaltung.
Ein eigener Außenstellplatz, sowie ein trockener Kellerraum im Wohnensemble erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt.
Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger:
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kalkulierte Kaltmiete: 12,00 EUR pro m²
- Monatliche Soll-Kaltmiete: ca. 1.116 EUR
- Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 13.392 EUR
- Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5,85 %
Durch die kürzlich durchgeführte Sanierung, ist die Wohnung vom Mietspiegel befreit!
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 280 EUR bleibt die laufende Kostenstruktur überschaubar und kalkulierbar.
Highlights der Wohnung:
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) - alles in neuem, makellosem Zustand
4 Zimmer - darunter bis zu 3 Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer
93 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen
Optimale Lichtverhältnisse dank großzügiger Fensterflächen
Sonniger Balkon mit Weitblick
Praktischer Außenstellplatz inklusive - kein Parkplatzsuchen mehr
Zusätzlicher Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge
Überschaubares Hausgeld von nur 280 EUR
Lage - grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Hondelage gehört zu den begehrten Wohnlagen im Braunschweiger Osten. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charme und komfortabler Infrastruktur:
Familienfreundlich: Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell und sicher erreichbar - ideal für junge Familien.
Nahversorgung vor Ort: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich im Ort und sind auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind im nahen Umfeld vorhanden.
Freizeit & Natur: Umgeben von Feldern, Wald und Wiesen lädt Hondelage zu Spaziergängen, Radtouren oder Familienausflügen in die Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote stärken den dörflich-familiären Charakter.
Verkehrsanbindung: Über die stadteigene Infrastruktur gelangen Sie schnell in die Braunschweiger Innenstadt. Dank der guten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wolfsburg in rund 20-25 Minuten - ideal für Pendler.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Hondelage regelmäßig mit Braunschweig-Mitte und den umliegenden Stadtteilen.
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Paare oder junge Familien, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen - in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.
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Ansprechpartner
Mobil: 017670953919
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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