Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

SANIERTES INVESTMENT & EIN STILVOLLES IDEAL FÜR 1-2 PERSONEN!

WOHNZIMMER MIT FLURBLICK

179.000,- €

WOHNZIMMER

EINGANGSBEREICH

KÜCHE

KÜCHE MIT FLURBLICK

DUSCHBAD

GEMÜTLICHES SCHLAFZIMMER

BÜRO & GÄSTEZIMMER

AUSSENANSICHT DER ANLAGE

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38122 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 194404

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

262,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Braunschweig-Rüningen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen effizienten Grundriss, eine hochwertige Modernisierung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit im beliebten Braunschweiger Süden.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Modernisiert wurden unter anderem das Badezimmer, die Fußbodenbeläge, Wände und Decken sowie die Elektrikunterverteilung.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19 m² sprechen eine breite Zielgruppe an - auch das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Eigentümerstruktur und einem guten Gesamtzustand. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein PKW-Stellplatz kann optional für 15.000 EUR erworben werden & steigert nochmals die Vermietbarkeit.

Folgende Kennzahlen liegen vor:

- Kaufpreis pro m²: ca. 2.983 EUR/m²
- Angesetzte Nettokaltmiete: 12 EUR/m²
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 720 EUR
- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 EUR
- Hausgeld: 262 EUR/Monat
- Faktor: ca. 20,7-fach
- Bruttomietrendite: ca. 4,8 %

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Rüningen und liegt in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohnlage. Die nahegelegenen Autobahnen A39, A36 und A391 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover & Salzgitter. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie auch Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und BS Hauptbahnhof wirklich gut. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Feld und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient!

www. wiegand-und-partner .de

Ansprechpartner

Silas Kwade

z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co