STARKER MIETER. STARKE SUBSTANZ. - ENERGIEEFFIZIENTES INVESTMENT IN BRAUNSCHWEIG

Dieses Investment richtet sich an langfristig orientierte Anleger, die insbesondere die Qualität und Planbarkeit ihrer Immobilienanlage in den Mittelpunkt stellen. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 72.000 EUR bietet die Immobilie eine attraktive laufende Verzinsung, verbunden mit einem etablierten Mieter, hochwertiger Gebäudesubstanz und einem langfristig ausgerichteten Nutzungskonzept.

Seit dem 01.01.2026 wird die Immobilie durch die Johanniter-Unfall-Hilfe e. V., Regionalverband Harz-Heide, als Jugendwohneinrichtung genutzt. Der Mietvertrag verfügt über eine Festlaufzeit von fünf Jahren sowie eine anschließende fünfjährige Verlängerungsoption zugunsten des Mieters. Besonders hervorzuheben ist die erkennbare Standortbindung: Die umfangreichen Investitionen für den Umbau der ehemaligen Werkstatt zur heutigen Nutzung wurden durch den Mieter selbst vorgenommen und die Immobilie damit gezielt auf den eigenen Betrieb ausgerichtet. Eine vereinbarte Indexierung ergänzt die langfristige Ertragsperspektive des Investments.

Auch auf Gebäudeebene hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Gewerbeobjekten dieser Altersklasse ab. Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend ausgebaut und erreicht einen KfW-55-Standard. Pelletheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung sowie eine Energieeffizienzklasse B unterstreichen den hohen energetischen Standard.

Rund 406 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück, großzügige Außenbereiche mit überdachter Terrasse, eine Doppelgarage und zwei Wallboxanschlüsse komplettieren die hochwertige Objektqualität.

Die Kombination aus etablierter Mietpartei, langfristiger Nutzungsperspektive, hoher energetischer Qualität und bereits erfolgten Investitionen des Mieters unterscheidet dieses Angebot von einem klassischen Gewerbeinvestment.

Die Anfangsrendite von rund 4,9 % ist daher im Kontext eines Investments zu betrachten, bei dem die Qualität des Cashflows, die Gebäudesubstanz und langfristige Planbarkeit im Vordergrund stehen.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Family Offices, Bestandshalter und private Investoren, die einen hochwertigen und langfristig ausgerichteten Sachwert für ihr Portfolio suchen.