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STILVOLL MODERNISIERT // HELL, MODERN, GEMÜTLICH - EINFACH EINZIEHEN

WOHNZIMMER

168.000,- €

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GÄSTEZIMMER & BÜRO

BÜRO & GÄSTEZIMMER

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38122 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. 204077

Wohnfläche (ca.) 60 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 168.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

262,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Mikrolage von Braunschweig-Rüningen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 60 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 19 m² bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: ein neues Badezimmer, moderne Fußbodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken sowie eine erneuerte Elektrikunterverteilung sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsaufwand.

Das top gepflegte Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und einen guten Spirit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab.

Ein PKW Stellplatz kann zuzüglich für 10.000 EUR erworben werden.

Auch eine Vermietung ist interessant - folgende Kennzahlen liegen vor:
- Kaufpreis pro m²: ca. 2.983 EUR/m²
- Angesetzte Nettokaltmiete: 12 EUR/m²
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 720 EUR
- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.640 EUR
- Hausgeld: 262 EUR/Monat
- Faktor: ca. 20,7-fach
- Bruttomietrendite: ca. 4,8 %

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Rüningen und liegt in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Wohnlage. Die nahegelegenen Autobahnen A39, A36 und A391 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, Hannover & Salzgitter. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie auch Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Innenstadt und BS Hauptbahnhof wirklich gut. Gleichzeitig bieten das nahegelegene Feld und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

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Ansprechpartner

Silas Kwade

Telefon: 017670953919
Mobil: 017670953919
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