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Informationen
Ausstattung
Details
In einem soliden Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren erwartet Sie diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welche aus den Dornröschenschlaf erwachen möchte. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem großen Garten mit Süd-Ausrichtung und einem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Rückzugsoase.
Hier besteht die Möglichkeit, sich eine eigene Wohnung mit eigenem Garten selbst zu gestalten. Das separate Kellerabteil rundet das Angebot zusätzlich ab und bietet extra Stauraum.
Besonders hervorzuheben: Das gesamte Haus wird in nächster Zeit sukzessive saniert und entwickelt sich zu einem wahren Schmuckstück - eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Tipp: Die Wohnung bietet langfristiges Entwicklungspotential für jemanden der Sie nach der Sanierung wieder veräußern oder sich die mögliche Abschreibung offen halten möchte, um Sie als Kapitalanlage im Bestand zu behalten.
Folgende Sanierungsarbeiten sollten Sie einplanen:
+ Bödenbeläge verlegen
+ Wände grundieren / malern
+ Neue elektrische Leitungen
+ Neue Fenster
+ Neue Gasetagen-Heizung
+ Neue Frischwasserleitungen
+ Badsanierung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs - im inneren Östlichen Ring. Die erstklassige und zentrale City-Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Braunschweig mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Stadt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Urbanität aus. Trotz der zentralen City-Lage genießen Bewohner hier ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl in einer grünen Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Naherholungsgebiete und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Befeuerung | Gas |
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