HEIDEVIERTEL: STILVOLL SANIERTES TOWNHOUSE MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses wunderschöne Townhouse aus dem Jahr 1937 vereint den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie. In begehrter Lage des hannoverschen Heideviertels erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Familien eignet und mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem schönen Garten überzeugt.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen. Die Raumstruktur eröffnet verschiedenste Möglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Bereichen für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Hier finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurden bereits wesentliche Gewerke auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Frischwasserleitungen, Badezimmer, Bodenbeläge, Wände und Oberflächen sowie Heiztechnik aufwendig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernisiertes Familiendomizil, das den Charme des Baujahres mit einem hochwertigen und zeitgemäßen Wohngefühl verbindet.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ob Familienzeit im Grünen, gesellige Sommerabende mit Freunden oder ein sicherer Platz für Kinder zum Toben - hier genießen Sie ein besonderes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.
Auch der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Stauraum - hier stehen Ihnen praktische Erweiterungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung.
180 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer
313 m² Eigentumsgrundstück
Umfassend saniert
Großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur
Vollkeller mit separatem Außenzugang
Das Heideviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Osten Hannovers und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit viel Grün, darunter die nahegelegene Eilenriede sowie der Hermann-Löns-Park, macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität.
Familien profitieren im Heideviertel von einer hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Freizeitangebote im Grünen schaffen ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 4 und 5 optimal. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Messeschnellweg (A37) und die Autobahnen A2 und A7 - ideal für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und runden das stimmige Gesamtbild dieses attraktiven Stadtteils ab.
Das Heideviertel bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Stadtnähe - und damit beste Voraussetzungen sowohl für ein familienfreundliches Zuhause als auch für eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Potenzial für das Familienleben!
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Mobil: 017656740276
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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