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PLATZWUNDER IN TIMMERLAH / 570M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE - FRÜHERE EXTRAVAGANZ

AUSSENANSICHT

285.000,- €

WOHNZIMMER

ESSZIMMER

FLUR & TREPPENHAUS

AUSBLICK IN DEN GARTEN

SCHLAFZIMMER 2

SCHLAFZIMMER 1

ANKLEIDEZIMMER

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GÄSTEZIMMER & BAD

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GARTEN- & KELLERZUGANG

EINGANGSTÜR & GARAGE

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38120 Timmerlah

Objektdaten

Objekt-Nr. 197735

Wohnfläche (ca.) 168 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 285.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Gesamtfläche (ca.)

49 m²

Grundstücksfläche (ca.)

570 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Dieses großzügige Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Timmerlah bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein echtes Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 168 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht je nach Bedarf 3 bis 4 Schlafzimmer, mehrere Arbeits- oder Hobbyräume sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer und einen ca. 49 m² großen Keller - aufgeteilt in 3 Räume.

Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial im Außenbereich: Der Garten bietet ideale Voraussetzungen für einen geschützten Familienbereich mit Spielmöglichkeiten, Grünflächen und Aufenthaltsqualität. Zudem besteht die Möglichkeit, einen direkten Durchbruch zum Garten zu schaffen und dort eine großzügige Terrasse mit modernem Wohngefühl zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 schafft dabei eine gute technische Basis für die weitere Modernisierung.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Wohnprojekt - hier entsteht die Chance, ein Zuhause mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial zu verwirklichen.

Folgende Eckdaten finden Sie vor:

- 570m² Grundstücksfläche - davon mehr als 450m² Vor- & Hintergarten
- 217m² Nutzfläche - davon 168m² reine Wohnfläche
- Kellerfläche: ca. 49 m²
- 8 Zimmer, 3-4 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Bodengold - Terrazzo Boden im Eingangsbereich
- Gaszentralheizung aus 2016
- Großes Gartenpotenzial mit möglicher Terrassenlösung
- Eine Garage & einen Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Timmerlah und bietet insbesondere Familien eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Wohnstraßen und ein familienfreundliches Umfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Hannover, Wolfsburg und Salzgitter sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten - freuen Sie sich auf ein entspanntes Familienleben im Grünen.

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Ansprechpartner

Silas Kwade

Telefon: 017670953919
Mobil: 017670953919
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