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ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG // BALKONWOHNUNG IN TOP-LAGE!

WOHNZIMMER MIT BALKONZUGANG

189.000,- €

NEU

FLUR

KÜCHE MIT SITZGELEGENHEIT

GÄSTEZIMMER

BAD MIT DUSCHWANNE

GEMÜTLICHES SCHLAFZIMMER

SÜD-BALKON

AUSSENANSICHT 1

AUSSENANSICHT 2

AUSSENANSICHT 3

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 190288

Wohnfläche (ca.) 65 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

Letzte Modernisierung

2025

Gesamtfläche (ca.)

10,70 m²

Zustand

vollsaniert

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Haustiere

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

328,79 €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

verfügbar ab

15.06.2026

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet.

Nicht nur das Sondereigentum ist zum Einzug bereit - auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Die Fassade ist gedämmt, die Decke zum Dachgeschoss isoliert und die zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 328,79 EUR.

Dank des modernen Zustands eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare sowie auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Folgendes erwartet Sie:

- Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 65m²
- Kellernutzfläche von 10,70m²
- Frisch sanierte Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände, Elektrik)
- Gemeinschaftseigentum (Waschkeller, Trockenboden, Gemeinschaftskeller)
- Ruhiges Wohnumfeld
- Unbeschwertes einziehen
- Effizienzklasse D
- 328, 79EUR Hausgeld - davon 88,79EUR Rücklage
- Bei einer Vermietung können Sie eine Bruttomietrendite von 4,75% bei 11,5EUR pro m² erreichen

Die Wohnung im Lärchenweg, einer ruhigen und top-gepflegten Wohnlage von Wolfenbüttel mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

Ansprechpartner

Silas Kwade

Telefon: 017670953919
Mobil: 017670953919
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