Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich, der den direkten Zugang zu dem Balkon ermöglicht. Dieser kann auch wieder geteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht. Der in Süd-Ost-Ausrichtung positionierte Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Bereich für die Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden ist.
Eine ideale Immobilie für 1-3 Personen, die eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung mit neuwertigem Charakter suchen.
Hier ist alles neu - folgende Eckdaten erwarten Sie:
- Eine umfassend sanierte 3 Zimmer Wohnung / Saniert wurde unteranderem Folgendes: Elektrik, Bad, Böden, Decken, Fenster, Frischwasserleitungen, Heizkörper sowie alle Sanitärleitungen bis zum Strang
- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Ein modernes Tageslichtbad mit einer Duschwanne
- 34m² Wohn- und Essbereich
- 4 Zimmer Option - ursprünglich wurde die Wohnung mit 4 Zimmern genutzt / die nötige Elektrik ist bereits vorhanden
- abgehängte Decken mit integrierten Spotlights
- Eine Abstellmöglichkeit sowie ein Waschmaschinenplatz
- 2 zugehörige Kellerräume (ein Großer & ein Kleinerer)
- Eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld von 361EUR / davon 103,50EUR Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarstädte Braunschweig und Salzgitter schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
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Ansprechpartner
Mobil: 017670953919
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Befeuerung | Gas |
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