Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 3 Zimmern ca. 65 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit südlicher Himmelsausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben dem Wohn-/Esszimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad mit Acrylbadwanne sorgt durch das große Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Bodenbeläge und Wände sind modern gestaltet. Ein Privater Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Auch energetisch präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Highlights der Wohnung:
- Hervorragender Zustand durch laufende Modernisierungen
- 5m² Balkon mit naturnaher Süd-Aussicht
- Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Privater Kellerraum
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 340 EUR / Monat (berechnet für 3 Personen-Haushalt)
Gemeinschaftseigentum:
- Überschaubare WEG von nur 16 Einheiten mit gutem Gemeinschaftsgefühl
- Kürzliche Umrüstung auf eine Gas-Zentral-Heizung / 2024
- Erneuerte Haustüranlage inkl. der Gegensprechanlage / 2023
- Außendämmung der Nordwand
- Reinigungsservice & Gärtner - betreut durch Hausverwaltung
- Die Instandhaltungsrücklage verfügt über einen hohen 5 stelligen Betrag
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt von Wolfenbüttel mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige PKW Minuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarstädte Braunschweig und Salzgitter schnell erreichbar. Eine ÖPNV Haltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt! Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.
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Ansprechpartner
Mobil: 017670953919
z+openimmo_generic+wiegand-und-partner@inquiries.everreal.co
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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